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南海子公园内谈古论今 隔壁限竞房华山论剑


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时间: 2019-11-11 14:30:55

中秋节期间,除了爬山、在湖里游泳、骑马和泡温泉,你还可以跟着我们的脚步去南海子公园,欣赏美丽的风景。南海子公园是北京最大的湿地公园。它是辽金元明清时期的皇家狩猎场和明清时期的皇家园林。“南方秋风”曾被列为燕京十景之一。

“九台欢碧”俯瞰美丽的风景。

南海子有着辉煌的历史。作为皇家狩猎场,它过去经常带皇家贵族到这里打猎和休息。它也是皇帝游行、军事演习、处理政府事务和接待使节的重要场所。

南海子一度因其生态功能下降而成为一个肮脏的郊区。在《南方城市行动计划》的推动下,南海子生态修复项目启动。2010年9月,公园的第一期开放。2016年,公园的第二阶段将开始建设。今年7月28日,南海子公园二期开业迎宾。到目前为止,南海子公园已经建成。

今天的南海子公园已经冲走了铅,成为普通人生活和放松的地方。

据了解,已建成的南海子公园已成为程楠地区最大的“绿肺”。其中,南海子公园水域面积150公顷,种植乔木灌木约53万株,占地400多万平方米,水生植物约14万平方米。它是集生态、休闲、科普和人文于一体的自然公园。

黄义路南五环旧宫新桥路口可以到达南海子公园一期南门,如果您住在公园附近,也可以从一期东门和东南门以及二期北门和南门进出。

从南门进入南海子公园,首先映入眼帘的是10对朱雀色的柱子,加上一个拱形拱门。这是南海子公园十多个著名景点之一。还有上林花屋、胡亥家族、王源馆、昆士双流、北塘晏婴、余男秋风等。

值得注意的是,为了让每个人都能更好地观赏南海子公园的湿地景观,该公园第二阶段建造了一个“湿地山环绕的九级花园”。山上设置了九个高台,分别是鹰晾台、观鸟台、古表演台、海绿台、保定台、救援台、公主书台、麋鹿角台和麋鹿角台。

从麋鹿角看麋鹿,南海子公园有中国第一个麋鹿自然保护区——麋鹿园,它主要是自由放养的。除了国家一级保护动物麋鹿,还有丰富的野生动物资源。

因此,除了休闲、娱乐和旅游,参观南海子公园还可以了解文化和历史,学习科学知识。据了解,公园里的动物和植物都戴着“身份证”,上面可以看到它们的名字、主体、物种和生活习惯的全景。在科普小屋,游客可以看到小学生为南海子绘制的生态地图,还可以在麋鹿童话世界里与麋鹿共舞。

南海子公园附近有几个住宅项目。

围绕南海子公园,从东到南,再从西到北,形成了从高端到普通的居住区。该住宅区跨越亦庄经济开发区、大兴瀛海镇和九宫镇。

从2010年起,亦庄河西区开始陆续供应居住用地,包括南海子公园以东的凉水河地区和南海子公园以南的地区。从2012年到2013年,这一地区迎来了第一次大规模的土地供应。万科第一次开业,北京城建,中国金茂,荣创葛洲坝,以及第一次开业的房管局和许多其他住房企业关闭了他们在这一地区的房屋,并敦促亦庄河西区直接从回归其原始需求的时代进入高端改善时代。冯丹中信别墅

这是南海子公园周边住宅区的第一个大开发阶段。2016年底,随着“有限的房价和竞争性的地价”成为北京土地拍卖市场上住宅用地的主流拍卖方式,南海子公园周边的住宅区涌入大量急需改善的房屋,分布在南海子公园南侧的亦庄河西区、西侧的瀛海镇和西北部的九宫镇。

南侧亦庄河西区,目前有何玥华锦、金林大厦、西排大厦等限售房项目。自今年年初以来,一些住房企业继续落入该地区。例如,6月21日,雅居乐以31.8亿元的价格赢得了北京经济技术开发区河西区的x92r1地块,而香港中国旅行社以30.6亿元的价格赢得了北京经济技术开发区河西区的x92r2地块。

在瀛海镇,目前有瀛海大厦、万和和飞力有限公司的竞赛项目出售。今年2月,中海在瀛海镇又获得了44.4亿元的限售房。该地块商品房平均售价不超过55128元/平方米,最高售价不超过57884元/平方米。

南海子公园西北只有一个以林熙越为起点的有限竞争项目,其行政位置是大兴九宫镇。

受限竞赛室的“肉搏战”

多达10个项目正在出售或即将出售,南海子公园周边住宅区的限售房正在“肉搏战”。更残酷的是,这些项目的价格彼此接近,将平均售价限制在每平方米5.2万元和5.4万元。所有产品都受到“70/90”政策的限制。有些产品是洋房或高层产品,有些是别墅产品。

例如,瀛海政府的产品主要是88平方米的花园房和280平方米的排屋。万和飞力是一场“高低不分”的比赛。产品是高层建筑和别墅。主要的公寓类型是60-90平方米的一、二、三套公寓。200多平方米是重叠组合的产品。何玥华锦花园别墅,6-8层,90平方米,130平方米,4套公寓。第二阶段包括220-300平方米的重叠别墅和85-90平方米的两三套住宅。林大晋大厦是一栋6-10层的洋房,面积57-141平方米,有1-4套公寓。第一个林熙越宇是138平方米的三居室产品和220-280平方米的重叠产品。

2018年是北京限制住房市场的第一年,2019年是红海之战的一年。中原地产统计显示,从2018年6月10日起,市场上的竞业禁止项目总数达到60个,获得的预售许可证总数为92个。提供的住宅单元数量达到42,979个,而在线标志数据总数达到18,788个。网上标牌平均价格为48933元/平方米,完成197万平方米。基于已完成单元的数量,在线签名完成率仅为43.7%。

南海子公园周边住宅区非竞争性住房项目总供应量超过100万平方米,竞争更加激烈。对于一些项目来说,他们及时赢得了第一次机会,但对于大多数项目来说,他们将不得不在大量供应和同质化的过程中忍受一段时间。

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