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拆迁造富!深圳又诞生一大批亿万富翁,为何我家拆迁赔得就少?


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时间: 2019-11-22 12:06:49

文/方天夏王蒋木木

根据新的信息,拆除该市最“著名”的村庄和深圳“旧航空母舰”白石洲的行动正在加速,房东正在偿还房客。根据1:1.03的补偿标准和周边华侨城10万平方米的平均价格,拆迁面积为1200平方米的家庭总拆迁面积价值为1.2亿,是老牌亿万富翁(来源:时代周刊)。

拆除建筑以创造财富的神话激起了人们的神经。然而,如果你仔细观察,1:1.03的薪酬标准实际上只是普通水平。

通过拆迁来积累财富最关键的一点是高昂的地区房价。

因此,如果是实物配售,配售房将非常有价值;如果是货币化安置,那就是一大笔现金。

那么,为什么我的房子要少付些拆迁费呢?

关键是看房价。

同样的补偿标准,如果地区房价高,你会得到更多。如果地区房价低,你会得到更少。

此外,据了解,一些地区的搬迁补偿没有达到1,而只有0.8。

事实上,如果你仔细想想,这仍然是因为房价。

新房子的成本包括土地、建筑和安装、公共设施、税费以及开发商的资本成本。除了土地成本,其余都是相对硬的指标。不同城市的这些成本差异并不明显。

个人观点:如果棚户区的房价较低,未来新房的销售价格预计较低,那么土地以外的成本将占很大比例。为了控制土地成本,温室改革的补偿将相对较低。

让我们做个粗略的类比:某个地区的房价是每平方米20,000元,土地成本是每平方米5,000元,其他成本是每平方米5,000元,开发商的毛利是100%,这是可以做到的!

某一区域的房价为每平方米6000元,土地成本为每平方米1000元,其他成本为每平方米3000元,开发商的毛利为50%,这几乎没有做到!

你找到了吗?房价低的时候,拆迁户得到的就少(是其他拆迁户的五分之一),而其他成本却有所降低,降幅有限,开发商的利润也很低(在一些房价低的地方,棚户区很难推进)。

然而,在房价高的地方,搬到其他地方的居民得到更多的钱,开发商得到更高的利润。事实上,商品房业主正在买单。房价越高,他们支付的比例越高。

在土地交易市场,类似于通过底价来估计未来的房价。当地价很低时,房价可能高达底价的四到五倍。当地价高的时候,房价可能只需要两倍的底价就能盈利。

简而言之,如果你从某个高度看城市,房价越低越好。从长远来看,合理的房价和符合城市国家地位的房价是城市新老居民最有利的结果。

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