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一座桥边一块地 为何价值50亿?引人注目之处是这里


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时间: 2019-10-19 18:01:08

9月19日,珠海公共资源交易中心公开出售了一块商业和旅游用地。地块位于珠海港和珠港澳大桥联检大楼北侧。地块面积22.6万平方米,初始总价为56.4亿元。它将于10月18日拍卖。

“镁雕房地产”记者了解到,该包裹出售条件很多。其中,投标人必须与香洲区政府认可的世界知名度假酒店之一签署意向文件,包括洲际酒店、丽思卡尔顿酒店、皇冠假日酒店、艾米酒店、索菲特酒店、朗廷酒店、万豪酒店、威斯汀酒店、喜来登酒店等。且16万平方米以上的酒店容量建筑面积必须建不少于2家酒店;该项目需要在三年内引进20多家海外企业。

"类似地块的起拍价相对较高,这就要求企业有较高的资本实力."易居研究所智库中心研究主任颜跃进表示,同时,从包括会展中心和星级酒店在内的业态布局来看,开发商实际上需要有很强的综合实力。

转让地块有十多个条件。

公告显示,出售的地块是一片红线封闭的地块。土地按原样供应(净土)。规划用地有商业、酒店、商业、展览、综合交通枢纽、社会停车场等。占地面积226,000平方米,建筑面积比为968,000平方米。该地块起拍价为56.4亿元,相当于5828元/平方米的底价。

其中,综合交通枢纽和社会停车场的建筑面积不少于16.8万平方米。商业、酒店、商业和展览能力建设面积不超过80万平方米(含22.5%的普通办公室和18万平方米的能力建设面积);酒店式办公室的比例为37.5%,可容纳30万平方米。酒店比例为20%,建筑面积16万平方米。商业比例为13%,能力建设面积为10.4万平方米。展览比例为7%,建筑面积为5.6万平方米。

值得注意的是,洲际酒店、皇冠假日酒店、索菲特酒店、莱佛士、朗廷、万豪、喜来登、铂尔曼等20大酒店品牌之一。必须引入地块,酒店160,000平方米的容量建筑面积必须至少建设2个酒店项目。此外,要求投标人在地块建成之日起三年内引进20多家境外企业(独立会计法律机构)。香洲区政府负责监督此事。

同时,公告还要求上述地块的普通办公功能不低于8万平方米,自地块建成之日起10年内不得抵押或转让建筑物。酒店功能性建筑和商业功能性建筑不得抵押或转让。

此外,对参与投标的投标人也有更高的要求,规定如果投标人竞争外国企业或组织,必须在本市注册成立一家100%股权(全资)的单一开发公司。此外,投标人承诺土地收购资金(包括土地投标保证金和土地出让价格)为企业自有资金,不属于开发贷款、资本市场融资、资本管理计划分配等。,违反取消中标资格、没收投标保证金或终止土地出让合同的承诺,无偿收回土地的。

据悉,该地块是为兴建港珠澳大桥而人工填海形成的,因此被称为“严重”地块。上市后,自然吸引了业内许多企业和人士的注意。对此,颜跃进认为,从区位的角度来看,这是可以理解的,否则这些地区将来会形成复杂的项目,成为粤港澳和大湾地区建设的重点项目。“预计不会有太多企业能够满足土地需求,尤其是在目前的财政压力下。当然,未来类似项目仍有许多发展机会,并有良好的增值空间。”

珠海土地供应下降,楼市回暖

今年4月初,珠海市自然资源局发布了《2019年珠海市国有建设用地供应情况表》,显示珠海计划在2019年供应240宗土地,总规模为1245.0905公顷。其中,住宅用地324.4352公顷,商业用地221.1763公顷,新建用地299.7601公顷,公共行政和公共服务用地99.203公顷,交通用地156.2675公顷。

根据一个网站的统计数据,2018年珠海共出售了84块土地,供应高峰出现在4月、8月和11月。交易量方面,珠海已售出76块土地,总交易面积371万平方米,土地收益约231亿元,较2017年交易205宗下降62.9%。

与去年相比,今年珠海市土地供应总规划面积同比下降23%,土地供应案件数量同比下降18%,但交易面积和交易金额较去年大幅增加。

据珠海中原市场研究中心数据显示,2019年1月至8月,珠海共上市22处商品住宅用地,总收入201亿元,截至8月,土地收入几乎与去年持平。行业分析师认为,珠海今年的回暖不仅体现在土地市场,也体现在房地产市场。

上半年,由于粤港澳大海湾地区、珠海人才支持、港澳居民购房门槛低等政策的综合影响,住房企业和消费者对珠海楼市的信心也有所增强,楼市明显好转。

据珠海中原研究中心监测,2019年上半年珠海市共销售住宅15755套,环比和同比增速均超过60%,房价呈稳步上升趋势,平均价格为21796.59元/平方米,同比上涨6.44%。