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香港顶级开发商免费送土地给市民了 一口气拿出27万平方米


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时间: 2019-11-08 08:20:34

众所周知,香港楼价高企的原因之一是土地供应不足,导致房屋短缺。

随着房屋短缺问题日益突出,香港社会近日就增加土地供应展开热烈讨论,部分地产发展商亦作出回应。

据新华社报道,香港新世界发展有限公司25日宣布,将捐出部分农业用地建设公共住房,希望缓解香港的住房短缺。

免费捐赠27万平方米土地

9月25日,新世界发展(00017-hk)发布了2019财年业绩。公司执行副主席兼总经理郑志刚在会上宣布,他将向社会捐赠300万平方英尺(27万平方米)的农地,以支持缓解社会住房问题。它将考虑向社会企业拨款,以开放的态度为政府开发社会住房和建设公共住房项目的可能性,但它将优先考虑与社会企业的合作。目前,新界共有一千六百九十万平方英尺的农地。

27万平方米的概念是什么?它相当于38个标准足球场。如果容积率按5倍计算,可以建设135万平方米的房地产。如果人均居住面积按30平方米计算,可以满足45000人的居住需求。

据香港媒体报道,新世界和社会企业“希望之光(Want Light)去年签署合作备忘录,开发“光明村项目。新世界在天水围分配了三个场地给“有光”和建造“光村”社会住宅。该项目将建设100多个住宅单元,面积200~300平方英尺。

“这些合作是有效的。我相信光村可以在两三年内建成,受益人数可以达到一万人,”郑志刚说。就租赁期和“光村”房屋租金而言,每个家庭最多可租赁三年。租金水平根据承租人家庭的收入水平确定,以确保承租人能够支付租金。新世界与“希望之光”合作。移交给“希望之光”的运营期为28年,可持续到2047年。

新鸿基地产董事长兼董事总经理郭炳联早前表示,他明白香港房屋供应严重短缺,愿意积极配合特区政府增加房屋供应的措施,并会尽力加快住宅项目的建设。原则上,我们支持和欢迎特区政府运用《收回土地条例》收回农地,加快兴建公营房屋。积极配合特区政府提出的“土地共享试点计划”。

值得注意的是,新世界发展集团(New World Development)发布了截至6月底的年度业绩公告,称该期间营收约为767.63亿港元,同比增长26.5%。一些分析师指出,与同期香港其他几家大型房地产公司的营收负增长相比,新世界发展的营收数据非常光明。

截至26日香港股市早盘收盘,新世界发展股票上涨3.4%,收于10.34港元。

来源:风能金融终端截图

香港的房屋用地短缺是一个严重的问题。

香港地势多山,有大片郊野公园和湿地。根据公共数据,香港面积为1,111平方公里,其中24.3%的土地在建,其余75.7%为郊野公园及水塘,其中只有6.9%为住宅用地,导致物业价格异常高昂及租金高昂。

根据香港土地供应专责小组去年年底的数据,香港缺乏土地和物业价格,租金不断上升。据保守估计,到2047年,香港的土地短缺将达到1200公顷,其中约815公顷到2026年将供不应求,其中约108公顷(约1162.08万平方英尺)将来自住房用地短缺。根据香港政府房屋署公布的数据,截至2019年6月底,配额及计分制度下的一般公屋申请约有147,900宗,非长者一人申请约有108,200宗。申请人的平均等候时间为5.4年。

最近,香港有政党要求政府考虑利用《收回土地条例》向发展商收回农地及兴建房屋,令新界农地的发展再次成为市场焦点。

据《星岛日报》9月16日援引美国银行美林(Bank of America Merrill Lynch)的研究数据,香港四大开发商(亨德森、新鸿基、新世界、长寿)持有约1亿平方英尺(929万平方米)的农地。具体来说:

亨德森名列第一,拥有约4500万平方英尺的农田,占总面积的45%。新地拥有约3000万平方英尺的农田,约占30%。新世界占地约1600万平方英尺。Long实际上排名第四,拥有大约900万平方英尺的农田。

据《证券时报》报道,香港联合基金(United Hong Kong Fund)副总干事黄元山指出,未来10年,香港将缺少9万至10万个公共住房单元。因此,政府必须开始解决住房问题。《收回土地条例》是收回土地的方法之一。最重要的是找到新的土地资源,以不同的方式获得土地并用于发展。

香港立法会议员刘国勋表示,回归20年来,特区政府只引用了13次《收回土地条例》。援引《收回土地条例》的建议,主要是为了释放新界部分农地和发展新市镇。

然而,当被问及新世界捐赠的农田是否与这项规定有关时,郑志刚否认了这一点。他说:“到目前为止,撤资规定还没有明确规定要做什么,批准是否可以加快,或者可以释放多少项目,目前还不清楚。但是新世界在两年前开始了它的第一个项目,我们已经开始与社会企业合作。企业有自己的社会责任这样做。我们正在用新思维和新方法来缓解住房问题”。

香港政府强烈反对收地。

香港住宅建设用地短缺的主要原因之一,是香港政府在收地方面面临巨大阻力。

七十年代,港英政府发展了新界。为了获得新界原居民的支持,政府推出了一项小型屋宇政策,规定18岁及以上新界原居民的男性后裔(必须是男性)一生可申请在批准的范围内兴建最多3层的小型屋宇,每层面积不超过65平方米,总高度不超过8.23米,而无须向政府补地价。

后来,随着经济的发展,香港的房价急剧上涨。今天,这些小房子一楼可以买500万港元,一楼可以卖1500万至2000万港元。

据《证券时报》报道,元朗水圩村村民谭先生表示,特区政府征收土地时给出的底价仅为每平方英尺1300港元(相当于每平方米14040港元)。“我可以以数千万的价格卖出一套房子,而房价仍在上涨,那么为什么要卖给政府呢?”谭先生说。

住在元朗的张小姐说,如果政府收回耕地,每平方英尺1300港元是可以理解的。但是如果你想建房子并卖掉它,土地不是农田,也就是说,房地产价格肯定更便宜。村民不卖,政府也不能强迫他们卖。

较早前,香港政府提出了“土地共享试验计划”,即土地发展商应把农地交由他人使用,政府应将农地转为其他用途,并在额外建筑物的面积上,以7: 3的比例兴建公屋和私人房屋(即公屋和私人房屋)。然而,一些市民反对,因为他们担心“有利于开发商的利益”。此外,根据以往的经验,将农地转为住宅用地时,需要办理各种复杂的转换手续。从申请转换至城市规划委员会批准通常需时8至10年,而地政总署又需时10至12年才批准基本土地条款协议。也就是说,它还没有达到地价补偿的阶段,已经用了大约20年的时间。

此外,香港的公共房屋资产资格受到严格限制,收入不得超过政府所定的比例。这导致无法享受公屋利益的居民抗拒政府高地价的收地行动。此外,香港一些有自己房屋的居民也不支持政府大规模兴建公屋,因为他们担心会影响楼价。

2005年后,香港的土地开发几乎停止,导致公屋和私人住宅的完工量大幅下降。根据香港差饷物业估价署及房屋署的数据,从2007年至2016年,本地住宅平均每年落成量约为25,700个单位,较过去10年下降逾50%。

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