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什么是组合贷款?申请组合贷款要注意什么?


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以今天的高房价,全额付款买房并不容易。因此,对于穷人来说,他们想用贷款买房子。贷款购买是当今许多购房者的主要支付方式。许多人在申请住房贷款时会发现公积金贷款数额相对较低。如果公积金贷款金额不够,购房者也可以申请组合贷款。那么什么是组合贷款呢?申请组合贷款时有哪些预防措施?

什么是组合贷款?

在用贷款买房的过程中,一些销售人员会建议让购房者申请组合贷款,但许多购房者不知道组合贷款。组合贷款是指购房者在办理贷款时符合公积金贷款的要求,然后可以同时办理商业贷款和公积金贷款,即借款人可以以购买的城镇自住住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

申请组合贷款时有哪些预防措施?

1.只有公积金存款持有人才能申请合并贷款

公积金贷款加商业贷款的形式是组合贷款,所以如果你想申请组合贷款,购房者需要支付足够的公积金金额和时间,同时也满足公积金贷款的需要,而公积金账户仍处于正常的存款状态。

2.充分利用公积金贷款

购房者在申请组合贷款时一定要注意,他们应该先用完公积金贷款的金额,也就是说,他们应该优先使用自己的公积金贷款,尽量延长贷款期限,同时在很大程度上缩短商业贷款期限,从而减少每月还款额,节约贷款成本。

3.提前偿还商业贷款

如果购房者在申请合并贷款后需要提前偿还贷款,他们应该选择先偿还商业贷款,而不用担心公积金贷款,因为在合并贷款中,商业贷款的贷款利率高于公积金贷款。如果商业贷款先偿还,借款人可以节省大量抵押贷款利息。

4.确定贷款金额

对于购房者来说,即使他们申请了组合贷款,他们也应该先了解自己的需求,然后再确定贷款金额。公积金的贷款金额一旦确定,就不能改变。因此,申请时必须到公积金管理中心查询最高贷款额,并根据自己的情况确定最终贷款额。组合贷款的最高贷款额由两个方面决定,即公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度。两者中的较低者是组合贷款的最终贷款金额。

以上内容与什么是组合贷款以及申请组合贷款时需要注意的事项有关。组合贷款适用于购房者公积金贷款额度不足的情况。虽然公积金贷款利率低,但贷款要求很高,公积金贷款金额相对较低。从目前的房价来看,很难满足购房者首付款为30%,其余为公积金贷款的情况。因此,组合贷款可以解决每个人的困境。