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8月房贷利率呈上升态势 短期内房贷利率难回调


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时间: 2019-10-26 11:32:17

荣格360大数据研究所11日发布的《2019年8月中国抵押贷款市场报告》(以下简称《报告》)显示,8月份,全国首付平均利率为5.47%,较上月上升3个基点。二手房贷款的平均利率为5.78%,比上个月上升2个基点,相当于比目前5年期低利率水平高出62个基点和93个基点,远高于新政规定的利率下限。

根据该报告,8月份,17个城市的首套住房抵押贷款利率上升。在一线城市,8月份广州首付平均利率环比上升4个基点,而其他城市的首付平均利率与上月持平。在二线城市中,苏州、无锡、沈阳和长沙在3月份持续增长,而沈阳本月增长了23个基点。总体而言,与6月和7月相比,8月份抵押贷款利率上升趋势和上升幅度所覆盖的城市数量呈上升趋势。

在荣格360大数据研究所监测的35个城市的533家银行分支机构中,第一套中有19家银行的利率仍低于4.85%,第二套中有116家银行的利率低于5.45%。荣360分析师李万斌表示,新规则实施后,这些银行必须提高抵押贷款利率水平,这将进一步提高一些城市的抵押贷款利率水平。从目前的数据来看,上海、厦门和天津的整体抵押贷款利率仍低于新规定的下限,面临上行压力。

李万斌认为,目前一些地区的一些银行对新增贷款采用了lpr报价,但报价的调整对实际抵押贷款利率影响不大。最近,央行将降低存款准备金率,这将导致银行融资成本下降。然而,无论是降低标准还是引入新的lpr报价机制,最终都有望通过银行转账降低贷款的实际利率。政策层面明确提到,房地产不会被用作短期经济刺激手段。短期来看,这一轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,降低抵押贷款利率的可能性不大。

此外,最近出台了新的lpr报价机制和个人住房贷款新政策。未来,个人住房贷款的利率将根据lpr定价。李万斌表示,理论上,如果lpr水平下降,最终将导致抵押贷款利率下降。然而,这只是全国统一的最低抵押贷款利率。各省级的实际实施水平仍需根据当地房地产市场情况进行调整,以确定当地的较低水平,优先保证新的定价机制不会给房地产市场带来很大影响。

李万斌认为,总体而言,虽然仍处于过渡期,但广州、深圳、山东等地的一些银行已经采用了新的定价机制,一些银行的实际抵押贷款利率保持不变,即增加值是从以前的实际抵押贷款利率水平中减去当前的lpr水平得出的。一些银行以lpr点为基础报价,但实际执行利率也与以前相比变化不大,其中大部分可能是由于积分点造成的偏差,便于管理。按揭利率水平将保持基本稳定,不会对用户的利息支出产生太大影响。

报告预测,在过渡期内,越来越多的银行将在完成系统改造和合同修改后,开始对新贷款进行lpr报价。随着新定价机制的逐渐成熟,银行通常会在lpr中增加整数点,而不是简单地推回到现有水平。短期波动是不可避免的,但应该在用户的心理接受范围内。此外,考虑到lpr未来的下行市场预期相对较大,抵押贷款用户将能够接受新的定价模式并顺利签订合同。