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10.10广州挂地前瞻:荔湾推出年内第三宗商住地,朱村“回锅


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时间: 2019-11-07 11:52:52

9月至10月,广州市商住楼供应“快捷键”开通。9月份,11栋总面积为68万平方米的商业和住宅建筑上市后,10月份的供应水平仍然很高。今天(10月10日),荔湾和增城共批出三块土地,总供应面积13.8万平方米,总起拍价48亿元。对于这个网站的前瞻性分析,让我们来看看广州中原研发部门的解释。

聚焦两大亮点。首先,“老四区”迄今已列出78万平方米的商业和住宅用地,创下五年新高。到2019年,广州“老四区”(天河、白云、海珠、荔湾)的商业和住宅用地总供应面积达到78.2万平方米,为2015年以来的新高。

这意味着在未来1-2年内,中区主要住宅项目的供应能力将大大提高。在过去几年里,中部地区“严重短缺”的情况将会改善。此外,在过去三年里,中部地区的土地供应一般集中在一个地区,有些地区存在“断供”问题。今年,中心区的土地供应“更加繁荣”。除了土地供应集中的白云区,海珠区、荔湾区和天河区的土地供应超过4万平方米。第二点:该行业次优项目的价格“已经回调”。朱家村的“慧国儒”地块能否成功与这次上市的朱家村19017地块结婚,已于今年6月上市,但转让因某种原因暂停。本次上市的总售价和销售条件没有变化,第一次上市的起价仍保持在10,807元/平方米。

这意味着,即使以底价成交,该地块未来住宅项目的利润售价也需要在21,000英镑/平方米左右。根据广州中原研发部门的调查,目前珠村区主要竞争建筑的数量超过8栋。一些远离地铁站、区位条件次优的项目已经开始价格战,总折扣价从17,000到19,000元/平方米不等。a19017地块虽然属于竹村板块,但距离竹村地铁站和竹村生活区近4公里。将来,它必须“通过公共交通与地铁相连”;作为一个急需的街区,它的缺点是“通勤便利性不足+起步价高”。我们将拭目以待,看看这个街区能否成功“结婚”,以及未来的产品能否被买家接受。荔湾区海龙路大星地块基本信息,上市地块分析该地块在今年的《土地供应蓝皮书》中进行了预测。蓝皮书显示,该地块位于花帝大道南以西,距广佛线龙溪站约1.5公里,是“广佛市桥头堡区”。该地块面积48800平方米,实际可用土地面积35900平方米,起拍价18.8亿元,相当于底价2万元/平方米。该地块将以“有限地价+自我维持竞争+彩票”的形式出售。最高价格为27.2亿元。当达到最高价格时,底价为29,000元/平方米。

周边物业价格分析地块位于“广佛枢纽”,周边3公里范围内无大型成熟住宅区。目前,周边布局以花卉水族养殖基地为主,与自然村落混合,配套等级和完善程度相对较低。靠近地块的住宅区为龙溪(约3.5公里),覆盖了保利公园九里、中铁三局集团建设的荔湾国际城等大型二手建筑。价格为34,000-36,000元/平方米;。目前,平均销售价格为49-52,000元/平方米。

的基本信息。增城朱村街19017号该地块占地面积66000㎡,建筑面积198000㎡,总高度限制为120米。该地块总起拍价为21.4亿元,楼层起拍价为10807元/㎡。土地以“有限地价+自我维持竞争+彩票”的形式出售。最高价格是31亿元。达到最高价格时,土地底价为15670元/㎡。此外,该地块需要配备1.1万平方米的住宅健身设施和2.2万平方米的健身设施。

然而,因为它坐落在绿色森林中,它离竹村地铁站和生活区很远。目前,周边设施相对成熟,21号线仅有一条往返山田站的公交线路,发车频率密度相对较低。预计周边地区的成熟度将在附近的项目云溪在1-2年内搬进四季后得到提高。同时,该地块未来的项目也可以共享其生活和商业设施。

分析目前周边物业价格,竹村板可分为两类建筑:第一类是地铁21号线车站附近的优质工程,价格在“20,000+以上,价格稳定。开发商通常抱着“不担心销售”的心态。第二种类型的建筑是“公共汽车连接地铁”板块,它离地铁1公里多。具有这种特征的朱村建筑目前占大多数。“十一五”期间,各种项目普遍展开单价在17,000-19,000/m2的“价格战”。

该地块起拍价为10,807元/㎡,四季均高于邻近的云溪,甚至与21号线沿线部分项目的起拍价相同。至于朱村,它主要吸收城市地区的上班族,价格没有优势,是该地块的短板之一。增城中心镇a19047地块基本信息该地块是中心镇年内出售的第二块地块,距2018-2019年热点“中心镇三井村(吸引越秀、法华、华润土地开发)”约1公里。

该地块占地面积23700㎡,总起拍价7.45亿元,起拍价10495元/㎡。最高限价为10.8亿元。达到最高限价时,底价为15,218元/㎡。

根据周边物业价格分析,该地块附近的恒大山水县目前价格为19500元/㎡;位于中心镇中心的乔健玉溪谷一手工程价格为23,000-26,000元/㎡,恒大山水城二手工程价格为17,000-18,000元/㎡。

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