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楼上漏水多时,楼下住户如何维权?


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时间: 2019-11-03 14:52:42

所谓的“远亲不如近邻”良好的邻居关系不仅能增加生活中的快乐,还能在困难时期互相帮助。然而,在现实生活中,邻里纠纷事件频繁发生。最近,天河区兴化街滨江社区的居民李先生被楼上房子漏水的问题困扰着。尽管李先生多次拜访楼上的居民寻找解决办法,但对方拒绝积极合作。楼上漏水,楼下遭殃。李先生的麻烦最终应该如何解决?

你需要一把雨伞去厕所吗?因为楼上有一个长长的漏洞。

天河区兴化街滨江社区的居民李莉最近受到楼上居民漏水的困扰。李先生苦恼地说,由于楼上居民漏水,他的卫生间天花板已经滴水半个多月了,给日常生活带来了许多不便。"有时你甚至不得不带着伞去厕所。"

麻烦缠身的李先生在叫维修人员检查房子后,发现漏水确实是由于楼上陈先生家的厕所水管损坏造成的。原来陈先生家的下厕所以前被堵住了。维修人员疏通管道时,意外损坏了污水管道,导致污水渗入李先生楼下的房子。

然而,在找出问题的症结后,李先生和陈先生仍未能就维修费用达成共识。陈先生说他不愿意承担太多的维护费用,他认为这个问题应该由负责管理和维护大楼公共部分的人员来解决。无奈之下,李先生不得不向河社区居委会报告情况并寻求帮助。

律师澄清责任邻里化解矛盾

收到居民投诉后,滨江社区居委会联系了常驻顾问律师林国栋,要求参与调解。林国栋的律师检查了李先生卫生间的天花板,发现有一处漏水,漏水的天花板上还分布着接线板,这构成了很大的安全隐患。考虑到问题的紧迫性,林国栋律师立即去陈家楼上解释情况,然后检查了陈家厕所的实际情况。

据报道,由于该建筑已建成20多年,因此相对容易损坏。林国栋律师认为,虽然污水泄漏不是双方主观故意造成的,但李先生家天花板渗水的直接原因是陈先生对管道的维护。因此,林国栋律师表示,陈先生需要承担过错责任。“漏水的卫生间管道是陈家使用的,因此陈先生必须承担使用过程中因管道引起的任何侵权责任。”

林国栋律师表示,无论法律法规或道德情感如何,陈先生都有责任和义务协助或修理李先生楼下因厕所水管损坏而导致的天花板。经过律师们认真的法律分析,陈先生意识到自己的错误,意识到邻里之间的和谐是最重要的,应该积极合作解决问题。他立即表示愿意承担李先生天花板渗水的所有维护费用。到目前为止,这场邻里纠纷终于结束了。

魏社区电子家庭传播记者曾温温

法律解决方案:

《物权法》第84条规定,“房地产相邻业主应当按照有利生产、方便生活、团结、公平合理的原则,正确处理邻里关系。”林国栋律师认为,由于陈先生卫生间的管道受损,李先生楼下的天花板漏水,双方都应该朝着有利于邻里和谐的方向处理这件事,不管法律法规或道德情感如何。然而,从合理的角度来看,这种情况下涉及的维护成本并不高。此外,泄漏的主要原因在于陈先生,他更负责任,有义务协助或负责维修。

林国栋律师表示,解决这类邻里纠纷的最好办法是做好双方的思想工作,解释法律的有关规定,分析双方的责任分工,陈述相应的法律分析和法律后果,并敦促双方达成共识。

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