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房贷新政正式实施:北上深基本部署完毕 多城市房贷利率微调


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时间: 2019-10-27 13:29:00

中国财经网10月9日电(记者曾强)基于lpr的新贷款利率政策昨日正式实施,这意味着未来发布的新的商业个人住房贷款利率将基于最近一个月相应时期的贷款市场报价(lpr)。

根据央行此前发布的《关于调整新发放商业个人住房贷款利率的通知》,第一套商业个人住房贷款利率不低于同期lpr,第二套商业个人住房贷款利率不低于同期lpr加60个基点。此外,商品房购买贷款利率不得低于同期lpr加60个基点。

9月20日,央行宣布5年期内4.85%的低利率水平。也就是说,根据新的住房贷款条例,未来新发放的个人住房贷款利率第一套不低于4.85%,第二套不低于5.45%。

新政策实施的第一天,银行在全国各地区的实施情况如何?抵押贷款利率的趋势是什么?

根据荣360大数据研究所(Rong 360 Big Data Research Institute)监测的数据,从北上官庚和深圳四个一线城市的情况来看,北上官庚和深圳三个地区只有少数银行没有采用新的定价方法,而广州23家银行中只有10家银行采用了lpr方法,不到一半。

具体来说,北京大部分银行的实际抵押贷款利率水平相对一致,第一次设定为5.40%,比原来的主流水平高出1 BP。第二组为5.90%,增加了2bp。深圳地区一级银行的第二套标准与上海相同。按国家最低水平5.45%执行,比以前高6个基点。第一次抵押贷款利率为5.15%,即5年期贷款利率提高30个基点,比以前高0.5个基点。目前,广州只有10家银行分行(支行)实施了新的lpr政策,实施水平相对分散,但基本上比原水平略有调整。一些国有银行和股份制银行仍然维持基于贷款基准利率4.90%的报价方法。

总体而言,各一线城市的主流水平与前一水平相比略有提高,但采用lpr报价后相对稳定。与第一套贷款利率0-2 bp的增长幅度相比,第二套贷款利率的增幅略大,最高为6bp。虽然过渡期有一个多月的准备和试点工作,但目前,即使在重点城市,并非所有银行都已开始按照新方法提供贷款。一线城市尚未完全调整,而二线和三线城市可能需要更长的过渡期。

对此,荣格360 |骏普科技大数据研究所高级金融分析师李万甫在接受China.com一位金融记者采访时表示,在信贷额度收紧和住房市场严格控制的背景下,抵押贷款利率的上升趋势将在未来继续。此外,随着新的lpr抵押贷款政策的逐步推广,面临新政策上行压力但尚未调整的银行可能会在短期内采取新举措,这将进一步提高其城市的抵押贷款水平。然而,lpr报价的水平和频率不会对抵押贷款利率产生很大影响。从前两个LPR的报价水平来看,五年期lpr的变化频率可能远低于一年期LPR,高概率将保持中短期稳定。因此,抵押贷款利率与lpr挂钩后,虽然变化频率会比以前的参考贷款基准利率快,但不会每月都变化。lpr新政对抵押贷款利率水平的影响将逐渐减弱,以确保房地产市场的稳定。

(编辑:王庆余)