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泰禾再卖两项目 世茂低成本接盘


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时间: 2019-10-17 15:14:53

18日晚,泰和联发宣布将再次出售其在杭州江村和佛山庭院项目及其“老伙伴”世茂的股份,同时发行价值1亿美元、年息11.25%的票据。

根据公告,泰和集团计划将杭州江村项目的39%和佛山院的31%再次转让给世茂房地产,总交易对价约为6.22亿元。

根据协议,杭州太和以2.9亿元的价格将杭州太和持有的杭州易慧39%的股份转让给世茂的全资子公司上海肖旭。同时,上海肖旭按股权比例接受杭州泰和对目标公司和项目公司的1.08亿元债务,并冲抵部分应付交易价格。上海肖旭实际上为这笔交易支付了1.81亿元。

本次交易前,杭州太和持有杭州易慧49%的股份,杭州易慧持有福州太和永胜100%的股份,太和永胜持有江村房地产项目公司杭州贺瑞100%的股份。交易完成后,杭州泰和持有杭州易慧10%的股份,公司将间接持有泰和永胜和杭州贺锐10%的股份。

除杭州江村项目外,福州场也在本次移交范围内。根据公告,泰和集团的全资子公司福建钟毅以382.72万元的价格将顺德钟毅31%的股权转让给世茂的全资子公司厦门金益。同时,厦门金艺接受了福建钟毅向顺德钟毅股东的4.38亿元贷款。厦门锦仪与福建中卫交易的总对价为人民币4.41亿元。同时,世茂的全资子公司浩宇智通将顺德中卫19%的股权转让给厦门金益。

本次交易前,福建中威持有顺德中威51%的股份,厦门金益持有顺德中威30%的股份,郝宇智通持有顺德中威19%的股份,顺德中威纳入公司合并报表。交易完成后,福建中威持有顺德中威20%的股权,厦门金益持有顺德中威80%的股权,郝宇智通不再持有顺德中威的股权,顺德中威不再列入公司合并报表。交易完成后,双方股东将合作开发佛山庭院项目。

项目转让当天,太和还宣布太和集团全资子公司太和集团全球(股份有限公司)已完成1亿美元债券的定价和簿记,并于9月10日为子公司追加发行1亿美元债券。债券将在新加坡交易所上市,债券代码为xs2052134140。额外发行完成后,发行的2亿美元债券总额为364天,年息率为11.25%,每半年支付一次。

泰和在继续发行高利率美元债券的同时,先后转让项目,表明泰和进一步提高了现金流。此前,泰和先后在杭州、南昌、漳州、广州、佛山、苏州、济南等地出售了10多个项目的部分股份,总资本111.52亿元。与此同时,泰和还在9月10日和7月11日发行了两种美元债券,利率分别高达11.25%和15%,创下行业新高。

(编辑:赵金波)