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时间: 2020-01-07 08:02:36

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亚美娱乐登录首页,【原创】美联储又加息,还能买房吗?

●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

北京时间12月20日凌晨3点,美联储发布fomc利率决议声明:将美国联邦基金利率调升25个基点至2.25%~2.5%区间,实现年内第4次加息。这也是美联储2015年12月开启本轮加息周期以来的第9次加息。

由于美联储再次加息,并且美联储主席鲍威尔对进一步金融紧缩前景的立场也没有软化到投资者所期望的程度。因此,加息消息发布后,标普500指数当天下跌1.54%,从而使其较9月20日的历史高点低14.5%。该基准指数进一步逼近下跌20%的水平,很多市场观察人士认为下跌20%是进入熊市。

而美联储加息的另一大影响,就是美元升值,导致国际资金向美国转移。

一般情况下,美联储加息对其他国家的影响是负面的,尤其对楼市的影响更加负面。原因就在于,国际资金会撤出楼市。一旦资金撤离,有泡沫的国家,就有可能会使泡沫破裂。至少,会挤掉一定水分。在这样的情况下,美联储加息对其他国家的楼市影响还是比较大的。

但是,从此次美联储加息来看,由于已是今年的第四次加息,且受到了特朗普的强烈批评。尤其值得注意的是,此前9月的点阵图暗示,预计到2019年底还将加息3次;而根据此次最新的点阵图显示,美联储关于对2019年底联邦基金利率的预测中位值约为2.9%,暗示2019年将加息2次。这也意味着,美联储也在暗示明年将放缓加息步伐。因此,此次加息的影响到底有多大,就需要观察了。更为重要的是,在美联储加息的同时,我国也在美联储加息消息公布前实行了定向加息,通过公开市场操作进行加息。显然,是能够起到一定的对冲作用的。

对楼市来说,由于持续的强力调控,已经基本处于稳定状态,且国际资金该撤离的也基本撤离到位,不会再有更多资金撤离。所以,对楼市的影响不会太大。只要影响不大,对房价的影响也不会太大。

也正因为如此,就买房来说,如果是刚需,且不是借债购房,可以考虑。如果借债,不妨等等,看明年一季度房价的变动。如果首套房贷款利率下调,可以考虑购买。否则,再等等。毕竟,楼市调控发展到现在,一切都非常透明了,没有再遮遮掩掩的了。既然政策透明、市场透明,选择的难度也就降低了。这是目前购房者最有利的方面,也是未来楼市及房价运动方向最好判断的时刻了。

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